建筑行业有一个名词叫做专业分包，那么专业分包是什么意思呢？

用一个比较通俗的例子来解释，专业分包就是一个建筑，比如办公楼，甲施工队投标拿下这个建筑，进行施工，当进行到门窗安装、防水安装等需要专业施工队进行施工，而本施工队没有能力进行施工的情况下。甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做，在这种情况下找来的专业施工队，无论是哪个单位哪个经销商的，在此刻它都是以甲方施工队为施工单位，隶属于甲施工队名下，只与甲施工队结账，受甲施工队管理。

工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包。分包管理归总包负责，并对其进行全方位监督管理。分包与总包有直接的合同约束，具有相应的责任连带关系。而业主则不牵扯其中，很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理，改变传统管理模式，使远程管理更为直观高效。分包对一些指定的施工任务更为专业总包，主要的任务是针对项目对各方进行协调管理。

合法的分包需满足以下几个条件，首先分包必须取得发包人的同意。其次，分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去。然后，分包必须是分包给具备相应资质条件的单位。最后总承包人可以将承包工程中部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。

因此专业工程分包就是指建筑工程中总承包单位根据总承包合同的约定，或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位的行为。

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